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远洋万和城进军高端住宅市场,楼盘销售三冠王称号震响京城房市。

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发表于 2009-12-18 11:56:40 | 显示全部楼层 |阅读模式


无房可买?现实还是炒作

据各大房产网站报道,继11月9日至15日京、沪等地多处出现 “无房可买”后, 11月16日至22日,京沪楼市再次出现购房“疯抢”的热潮。21日房地产门户搜房网曾举行过一次京、沪万人看房活动,结果仅上海一地意向成交就达到986套,而北京地区的意向成交量达793套,意向成交总金额11.2亿。从成交的房源属性来看,豪宅成为了此次抢房热潮中的主力军,并且就房源的热销程度上来说,豪宅几乎刚一开始挂牌销售便被一抢而空。豪宅市场销售如此火爆,以至于部分投资者无房可买,其背后到底暗藏了何种原因?(楼盘销售三冠王远洋万和城)

豪宅热销“早有端倪”

其实早在今年初楼市萎靡之际,豪宅就呈现出需求旺盛的情况,据相关数据显示,虽然在今年年初1至5月,北京新批准上市豪宅套数和面积同比分别下降35.0%和68.9%,但在需求方面,2009年前5个月北京累计成交1319套、42.1万平方米,同比分别增长69.9%和70.3%。拿远洋•万和城为例,五月首次开盘便认购了百余套,累计金额超过2亿元,并且以连续六个月的热销成绩,成为了北京上半年高端住宅中集结销售套数、销售面积、销售金额为一体的“销量三冠王”。截止到9月底,万和城已回收资金超过26亿元,是豪宅市场热销浪潮中不可小觑的中坚力量。(楼盘销售三冠王远洋万和城)

供不应求“事出有因”

对于豪宅市场的供不应求,业内专家总结出了三大原因。首先,由于别墅开发用地早已禁批,豪宅占有的自然资源本身稀缺,从而导致了远洋万和城、星河湾等公寓式豪宅的畅销。第二,低密度的物业形态由于土地供应的约束,导致楼盘房源量的减少。举例来说,远洋•万和城拥有60000平米的立体生态绿化区域,22个欧洲经典园林,高达64%的绿化覆盖率减少了楼盘数量,从而加速了楼盘的脱销。第三,定位明确、设计独特、配套完善的豪宅,具备良好的人文环境,因此具有更高的附加值。例如太阳公园毗邻亚奥、燕莎、东直门三大商圈,拥有良好的商圈环境;远洋•万和城处于交通便利的亚奥板块,周边发达完善的交通网以及高尔夫球场、三甲医院、国际小学等成熟的高端配套也是其他楼盘所无法企及的。(楼盘销售三冠王远洋万和城)


投资豪宅是 “形势需要”

胡润百富榜的创始人胡润先生指出,受全球金融危机和出口贸易萎缩的影响,中国千万级富豪群体的投资理念已趋于保守,股票以及风险投资的亏损率越来越大,全球宽松的货币政策也加剧了社会各界对今后通货膨胀的担忧。因此,房地产市场再次成为了资金的避风港。(楼盘销售三冠王远洋万和城)

在经历了金融市场风暴和实体产业危机后,中国的民间财富不得不考虑资产的重新配置,率先回暖的房地产市场自然会受到包括千万级富豪在内的各路资金追捧,顶级豪宅的热销是千万级富豪群体进行风险规避的必然选择。而北京楼市上的品质豪宅,比如远洋•万和城,太阳公园,星河湾等,都能根据其所处地段、建筑品质、园林景观等条件估价。另外,豪宅本身也属于稀缺性的固定资产,拥有良好的保值升值潜力,可以抵御因经济周期变动带来的市场变化,成为类似于黄金般的保值通货。最重要的是,类似于远洋•万和城这样具备人文象征、历史底蕴的楼盘能够给投资者带来身份认同感,其概念已经远远超过了 “稀缺”的含义。(楼盘销售三冠王远洋万和城)

根据有关政策,2010年京城高端住宅的供应量将受到限制,加上适用于发展高端住宅物业的土地已不多。随着豪宅投资者数量的日益扩大,京城豪宅的资源稀缺性将会更加明显。(楼盘销售三冠王远洋万和城)
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